La rentabilidad de los hoteles de Barcelona, la más alta de España

Zonas hoteleras de Barcelona. Fuente: BRIC Consulting.

Zonas hoteleras de Barcelona. Fuente: BRIC Consulting.

Los hoteles de Barcelona son, un año más, los más rentables entre los destinos urbanos españoles, según refleja un informe elaborado por BRIC Consulting.

“La ciudad también encabeza la creación de empleo turístico y es uno de los pocos destinos españoles que ha conseguido mejorar los ratios de rentabilidad previos a la crisis“, explican los autores del documento.

Sin embargo, a raíz de la moratoria hotelera decretada por la alcaldesa Ada Colau el pasado 2 de julio, “la incertidumbre administrativa hace replantearse plazos a los planes en marcha”.

“Pero el interés por la ciudad como destino de inversiones permanece por el momento: hay más de cuarenta proyectos en cartera, en diferentes fases de evolución”, indican desde la firma consultora.

turistas en hoteles de barcelona según nacionalidad

A continuación se apuntan algunas de las conclusiones del informe:

  • El sector turístico en Barcelona resiste la crisis económica porque más de tres cuartas partes de su demanda corresponde a clientes internacionales.
  • La ciudad es el quinto destino europeo en pernoctaciones, alcanzando también su record de visitantes (7.874.941 de turistas).
  • El RevPAR (ingreso por habitación disponible) de los hoteles de Barcelona es el más alto entre los destinos urbanos españoles. La ciudad también encabeza la creación de empleo turístico.
  • De 2009 a 2013, Barcelona añadió una media de 900 habitaciones a su planta hotelera cada año. En 2014, el número de aperturas fue de 589 y existen más de cuarenta proyectos interesados en desarrollarse a la espera de la resolución de las circunstancias administrativas que ha conllevado la suspensión de la concesión de licencias para cualquier tipo de alojamiento turístico.
  • La suspensión conllevará una ralentización en la cifra de nuevos proyectos que entren en operativa que no colaboraría a una posible mejora de la ocupación porque la competencia no reglada de viviendas de uso turístico sin licencia sigue creciendo.
  • La zona prime se consolida como la preferida por los inversores, a pesar de sus limitaciones en términos de espacio y regulación. Por primera vez desde 1992, el núcleo histórico ha ganado peso relativo en la distribución de habitaciones.
  • Todas las aperturas de 2014 y en lo que llevamos de 2015 se debieron a capital nacional. La inversión total estimada fue de 162 millones de euros.
  • Se espera un repunte en la compra – venta de establecimientos operativos o de viviendas de uso turístico con licencia vigente. Las repercusiones solicitadas serán mayores a causa de la desaparición de la oferta de edificios susceptibles de cambio de uso a alojamiento turístico y se reforzará la posición negociadora de los propietarios de hoteles ya existentes.
  • Los inversores exigen una rentabilidad mínima del 7%, primando la localización y factores como la marca gestora y las posibles garantías (rentas avaladas, etc.)
  • Las últimas operaciones cerradas de compra – venta han tenido una repercusión por habitación entre 185.000 y 275.000 euros, dependiendo de la ubicación, categoría y otras variables como su estado de conservación, posicionamiento, etc. En caso de acuerdos de arrendamiento a largo plazo, las rentas para proyectos “llave en mano” de cuatro estrellas en zona prime oscilan entre los 15.000 y 18.000 euros por habitación.
  • Grandes fortunas familiares latinoamericanas empiezan a estudiar inversiones turísticas en la ciudad, aunque manifiestan inquietud ante las circunstancias políticas de Catalunya.
  • Entre las tendencias detectadas:
    • la inversión en el reposicionamiento y mejora de activos con la idea de ganar competitividad y distinguirse ante una oferta moderna y numerosa.
    • la asociación con cadenas internacionales mediante el modelo de franquicia para beneficiarse de sus potentes sistemas de comercialización mundial.

Un resumen del informe se puede descargar como documento PDF en el siguiente enlace: Informe_BRIC_Consulting_mercado_Hoteles_Barcelona_2015