La moratoria no frena los pisos turísticos en Barcelona

La moratoria de alojamientos decretada en julio de 2015 por el gobierno municipal de Ada Colau no ha logrado frenar el crecimiento de los pisos turísticos ilegales, según advierte un informe presentado por la consultora Bric Consulting.

Las conclusiones de dicho informe se sintetizan a continuación.

  • El sector turístico en Barcelona mantiene más de tres cuartas partes de su demanda en clientes internacionales pero la afluencia de visitantes españoles mejora un 10% en los últimos doce meses.
  • La ciudad es el cuarto destino europeo en pernoctaciones internacionales, alcanzando también su record de visitantes (8.303.649 de turistas)
  • El RevPAR (ingreso por habitación disponible) de los hoteles de Barcelona es el más alto entre los destinos españoles (91€ en 2015).
  • De 2014 a junio de 2016, Barcelona añadió una media de 850 habitaciones a su planta hotelera cada año.
  • En 2015, el número de aperturas fue de 14 establecimientos y existen más de quince proyectos con todas las licencias, que siguen adelante sin depender de la resolución de las actuales circunstancias administrativas.
  • Las aperturas de los últimos doce meses fueron protagonizadas por capital nacional. La inversión total estimada en ese plazo en adquisiciones de activos existentes y nuevos desarrollos fue de 323 millones de euros y el incremento del RevPAR, del 12%.

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  • La oferta reglada existente experimenta una inflación en las repercusiones por habitación originada por un motivo ajeno al mercado: la nueva regulación administrativa dificulta o impide la creación de nueva oferta, reforzando la posición de los hoteleros ya presentes y colaborando en la consecución de mejores ratios de explotación.
  • Los inversores exigen una rentabilidad mínima del 5%, primando la localización y factores como la marca gestora y las posibles garantías (rentas avaladas, etc.)
  • Las últimas operaciones cerradas de adquisición de activos en funcionamiento han tenido una repercusión por habitación 4* de 239.000 euros, dependiendo de la ubicación, categoría y otras variables como su estado de conservación, posicionamiento, etc. En caso de renovación o firma inicial de arrendamientos a largo plazo, las rentas para estándares 3* no necesariamente en zona prime parten de 10.000 euros por habitación.
  • Los 29 proyectos suspendidos hubieran creado 640 empleos directos.
  • La oferta no reglada sigue creciendo, atendiendo la brecha abierta entre el crecimiento constante y la paralización temporal de nueva oferta legal.

Un abstract del informe de Bric Consulting sobre el mercado de hoteles de Barcelona se puede descargar haciendo click en este enlace.